Interlic.md

Această tendinţă s-a menţinut în prima jumătate a anului 2007, susţin experţii bursei imobiliare „Lara”. Porivit lor, preţurile nu s-au micşorat, ci chiar şi-au păstrat tendinţa la o sporirea mică, din contul diferenţei de curs a euro la dolar SUA, pe când volumele de tranzacţii au scăzut nesemnificativ. Cererea este susţinută prin transferurile mijloacelor băneşti din străinătate şi sporirea numărului de tranzacţii cu atragerea resurselor creditare. Cu apariţie pe piaţă a organizaţiilor creditare nebancare şi băncilor străine, în republica concurenţa în sfera creditării ipotecare a crescut.Potrivit experţilor de la „Lara”, repetarea situaţiei anilor precedenţi, când piaţa se dezvolta după o schemă „de paşti”, nu a avut loc. În trecut acest fapt era asociat cu sosirea muncitorilor migratori, care preferau să investească banii câştigaţi în străinătate în imobilul din capitală. Până la 30 % din toate procurările fusese cele investiţionale, adică procurate nu pentru trai, ci pentru păstrarea sau înmulţirea economiilor.Însă în anul curent pe piaţă s-a format cu totul altă situaţie. Chiar şi pentru muncitorii migratori cu câştigurile lor înalte comparative cu cele locale preţurile au devenit inaccesibile. În perioada anilor 2006-2007 ponderea lor în rândurile cumpărătorilor a devenit considerabil mai mică decât în anul precedent. Mulţi din ei au trecut procedura legalizării în ţările în care lucrează şi în timpul apropiat nu au de gând să se întoarcă. De altfel, s-a evidenţiat tendinţa scoaterii rudelor rămase aici în străinătate. Respectiv, a decăzut şi necesitatea procurării imobilului.Un alt factor, micşorând interesul faţă de investiţii în imobil, şi respectiv cererea la acesta, este micşorarea continuă a indicelor de profitabilitate a fondului locativ. Profitabilitatea medie anuală în apartamente din capitală cedează în faţa profitabilităţii pe depozite, dar totuşi în valută naţională, care deocamdată numai se consolidează.În pofida tuturor calculelor analitice, vânzătorii de imobil nu sunt gata de micşorarea preţurilor. Mai mult ca atât, după inerţie acestea sunt chiar şi majorate. În rezultat, situaţia este disperată. Cumpărătorii nu se grăbesc să procure imobilul la preţuri actuale şi preferă să aştepte, vânzătorii nu doresc să micşoreze preţurile. În rezultat, avem un termen permanent crescător de expoziţie a apartamentelor, şi un anumit număr de tranzacţii forţate, când la cineva din cumpărători sau vânzători s-a schimbat situaţia, şi aceştia au decis să cumpere sau să vândă, fără a aştepta clarificarea situaţiei. Deocamdată învingători în această bătălie sunt vânzătorii: preţurile nu se micşorează.O astfel de situaţie pe piaţa va dura cel puţin până în primăvara anului 2008. La acel moment majoritatea construcţiilor noi se va finisa, va fi clară situaţia cu resurse energetice, precum şi situaţia politică în ţară şi în particular, în capitală. Până la acel moment variaţiile pieţei semnificative ale pieţei imobiliare nu se prognozează, susţin experţii „Lara”. Potrivit datelor agenţiei imobiliare „Lara”, cea mai mare cerere în prezent este la apartamente în diapazonul de preţuri 25 - 40 mii euro. În medie pe capitală, un metru pătrat de suprafaţă totală în apartamentele cu o singură odaie a costat în euro 750 – 800, în cele cu două odăi - 700 - 750, cele cu trei odăi - 600 - 650, iar în cele cu patru odăi - 600. În comparaţie cu anul 2001, preţurile pe piaţă imobilului locativ secundar au crescut de şapte ori.